Ev sahiplerinin, kiracılarını çıkarma talebi, bazen ticari gerekçelerle, bazen de kiracının davranışları, ödeme sorunları ya da kira sözleşmesinin diğer hükümleriyle ilgili yaşanan sıkıntılar nedeniyle ortaya çıkabilir. Ancak, kiracıyı evden çıkarmak, hukuki bir süreçtir ve ev sahiplerinin dikkat etmesi gereken bir dizi kural ve prosedür bulunmaktadır. Kiracıyı çıkarmak isteyen bir ev sahibinin uyması gereken yasal yolları anlaması oldukça önemlidir.
1. Kiracıyı Çıkarmanın Hukuki Temelleri
Türkiye’de, kiracının çıkarılmasına dair düzenlemeler Türk Borçlar Kanunu'nda ve ilgili diğer mevzuatlarda yer almaktadır. Kiracının çıkarılması, sadece kiracının ihlali sebebiyle değil, ev sahibi tarafından belirli şartların yerine getirilmesiyle mümkündür. Bunun için iki temel sebep sıklıkla öne çıkar:
a) Kiracının Sözleşme Şartlarını İhlal Etmesi: Kiracı, kira sözleşmesinde belirtilen yükümlülükleri yerine getirmezse, ev sahibi kiracıyı çıkarmak için hukuki yola başvurabilir. Kiracının kira bedelini ödememesi, sözleşmeye aykırı davranması, malı kullanma şartlarını ihlal etmesi gibi durumlar çıkarmak için geçerli sebepler olabilir.
b) Ev Sahibinin Kendi İhtiyacı İçin İstediği Durumlar: Ev sahibi, kiracının çıkarılması için kendi ihtiyacı olduğuna dair bir gerekçe sunarak kiracıyı tahliye edebilir. Bu gerekçeyle yapılan çıkarmalar genellikle kira sözleşmesinin sona ermesinin ardından başlatılır.
2. Kiracıyı Çıkarmak İçin İzlenmesi Gereken Adımlar
Ev sahibi, kiracıyı yasal olarak çıkarmak için bazı adımları takip etmelidir. İşte bu sürecin temel aşamaları:
a) Kiracı ile İletişime Geçme: İlk olarak, kiracıyı yazılı olarak uyarmak önemlidir. Kiracının ödeme yapmaması veya sözleşmeye aykırı davranması durumunda, bu davranışı düzelmesini talep eden bir ihtarname gönderilebilir. Bu yazı, kiracının dikkatini çeker ve belirli bir süre içinde durumu düzeltmesini sağlar.
b) İhtarname Gönderme: Kiracı, kirayı ödememek ya da başka ihlallerde bulunmak gibi durumlarla karşılaşıldığında, bir "tahliye taahhütnamesi" veya "ihbarname" göndermek, kiracıyı çıkarmanın ilk yasal adımıdır. Bu yazı, kiracının sözleşmeye aykırı davranışını düzeltilmesi için son bir fırsat sağlar.
c) Tahliye Talebi Dava Açma: Eğer kiracı, gönderilen ihtarnamede belirtilen süre sonunda durumu düzeltmezse, ev sahibi, mahkemeye başvurarak tahliye davası açabilir. Kiracıyı evden çıkarmak için adli bir süreç izlenmesi gereklidir. Burada, kiracının savunma hakkı vardır ve mahkeme, her iki tarafı da dinleyerek bir karar verir.
3. Kiracıyı Çıkarmak İçin Hangi Durumlar Geçerlidir?
Ev sahiplerinin kiracıyı çıkarma konusunda belirli yasal sebepleri olmalıdır. Bunlar şunlar olabilir:
Kira Bedelinin Ödenmemesi: Kiracı, sözleşmede belirtilen kira bedelini ödemezse, ev sahibi tahliye için dava açabilir.
Sözleşme Süresinin Sonlanması: Sözleşme bitmişse ve kiracı yeni bir sözleşme imzalamak istemiyorsa, ev sahibi kiracıyı çıkarmak için başvurabilir.
Ev Sahibinin Kendi İhtiyacı: Ev sahibi, kira sözleşmesinin sona ermesinin ardından kiracıyı çıkararak evin kendi kullanımı için taleple bulunabilir. Bu talep, yasal bir süreçle desteklenmelidir.
4. Kiracıyı Çıkarma Sürecinde Dikkat Edilmesi Gerekenler
Yasal Prosedüre Uygunluk: Ev sahibi, kiracıyı yasal olmayan yollarla çıkarmaya çalışmamalıdır. Zorla çıkarma veya fiziki müdahale, hukuki sorunlara yol açabilir.
Kiralık Konutun Durumu: Eğer kiracı, kiralanan mülkü zarar görmüşse, ev sahibi kiracıyı çıkarma kararını uygulamadan önce bu durumu belgeleyebilir.
İyi Niyetle Hareket Etmek: Kiracıyı çıkarmak için ev sahipleri, her zaman iyi niyetli bir yaklaşım sergilemeli, taraflar arasında anlaşmazlıkları çözmeye yönelik yöntemleri tercih etmelidir.