İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Nedir?

Bursa Kira Tahliye Avukatı : KÖSEOĞULLARI Hukuk Danışmanlık

İhtiyaç nedeniyle tahliye davası, kiraya verilen bir taşınmazın, ev sahibinin veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konut ya da iş yeri ihtiyacını karşılamak için kiracıdan tahliye edilmesini talep ettiği hukuki bir süreçtir. Bu dava, Türk Borçlar Kanunu’nun 350. maddesi uyarınca, ihtiyaç durumunun gerçek, samimi ve zorunlu olması şartıyla açılabilir.

Bu tür davalar, genellikle şu durumlarda ortaya çıkar:

• Ev sahibinin kendisinin veya yakın aile bireylerinin (eş, çocuk, anne-baba gibi) taşınmazı kullanmaya ihtiyaç duyması.
• Malikin ekonomik veya sosyal durumundaki değişiklikler nedeniyle mevcut taşınmazı kullanmak zorunda kalması.

Tahliye davası açılmadan önce kiracıya durumu bildirmek ve yasal süreleri dikkate almak zorunludur. Ayrıca ihtiyaç gerekçesi, dava sürecinde somut delillerle desteklenmeli ve mahkemeye sunulmalıdır.

Bursa Kira Avukatı Engin KÖSEOĞULLARI

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Şartları

İhtiyaç nedeniyle tahliye davası açılabilmesi için Türk Borçlar Kanunu’na ve ilgili mevzuata göre belirli şartların sağlanması gerekmektedir. Bu şartlar şu şekilde sıralanabilir:

1. Gerçek ve samimi ihtiyaç olması gerekmektedir.

Ev sahibinin veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişilerin (eş, çocuk, anne-baba gibi) taşınmaza ihtiyaç duyması gerekir. İhtiyacın gerçek, zorunlu ve samimi olduğunun mahkemeye delillerle ispatlanması şarttır. Suni veya kötü niyetli tahliye talepleri mahkeme tarafından reddedilir.

2. 1 ay içerisinde açılması gerekir.

Kira sözleşmesinin süresi dolduktan sonra, malikin bir ay içinde tahliye davası açması gerekir. Belirsiz süreli sözleşmelerde, ihtiyaç gerekçesi belirtilerek fesih bildiriminde bulunulmalı ve tahliye talep edilmelidir.

Bursa Kira Tahliye Avukatı : KÖSEOĞULLARI Hukuk Danışmanlık

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Ne Zaman Açılabilir?

İhtiyaç nedeniyle tahliye davasında kiraya verenin, sözleşmenin yenilendiği tarihten itibaren 6. ayın sonundan itibaren ve kira sözleşmesi sonra ermeden en az 3 ay önceden kiracıya ihtarname göndermelidir. Eğer bu sürelere uyulmaz ise dava usulden reddedilecektir. İhtiyaç nedeniyle tahliye davasında süreler çok büyük önem arz etmektedir. Yine kiraya veren, göndereceği tahliye ihtarnamesinde ihtiyaç nedenlerini açıkça belirtmek zorundadır. Eğer ki ihtiyaç nedenlerini belirtmeksizin tahliye talep eder ise açılacak tahliye davası da reddedilecektir. Bu nedenle kiraya verenin Bursa Kira Tahliye Avukatı ile eşliğinde tahliye davası açması davanın başarı oranını arttıracaktır.

Bursa İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Avukatı : KÖSEOĞULLARI Hukuk Danışmanlık

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Nerede Açılır?

Bursa Kira Tahliye Avukatı : KÖSEOĞULLARI Hukuk Danışmanlık

İhtiyaç sebebiyle tahliye davası, kiralanan taşınmazın bulunduğu yerin yetkili sulh hukuk mahkemesinde açılır. Kiraya veren, kiralanan taşınmazı kendisi veya birinci derece yakınları için talep ettiğinde, dava, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde görülür. Bu, taşınmazın fiziki olarak yer aldığı yerin, davanın açılacağı yargı yerini belirlemesi anlamına gelir. Mahkeme, kiraya verenin talebini ve kiracının savunmalarını değerlendirerek karar verir.

Konut İhtiyacı Nedeniyle Tahliye Yargıtay Kararları

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davasında Davacı Sıfatı

“Dava konusu taşınmazın mülkiyetinin davacılardan A.A'e ait olduğu, A.B ve A.C'in yarı yarıya intifa hakkına sahip bulunduğu, davaya dayanak yapılan 01/06/2013 tarihli kira sözleşmesinin kiraya veren sıfatıyla intifa hakkı sahipleri A.B. ve B.B ile kiracı sıfatıyla davalılar arasında imzalandığı uyuşmazlık konusu değildir. Kiraya veren intifa hakkı sahibi A.B 'in 22/08/2017 tarihinde vefat etmesi nedeniyle intifa hakkı ve bu hakka bağlı olan kiraya veren sıfatı da sona ermiş, malik kira sözleşmesinin tarafı haline gelmiştir. Yani A.B’in mirasçıları kiraya veren sıfatına sahip değillerdir. Bu durumda, taşınmazın yarı payında intifa hakkı sahibi ve kiraya veren A.C. ile diğer payı için sona eren intifa hakkı nedeniyle malik A.A'in tahliye davası açabileceği, diğer davacı X.Y'in aktif dava ehliyetine sahip olmadığı anlaşılmıştır.” (Y. 3. HD, 28.06.2022 T., 2022/2469 E., 2022/6233 K.)

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası İhtarname Şartı

“Davacı dava konusu taşınmazı 12.02.2015 tarihinde iktisap etmiş ve 17.02.2015 tarihinde davalı adına keşide ettiği ihtarla kiracısı bulunduğu taşınmazı ihtiyacı için satın aldığını ihtarın tebliğinden itibaren 15 gün içinde tahliye etmesini ihtar etmiş ve ihtar davalıya 06.03.2015 tarihinde tebliğ edilmiştir. TBK.’nun 351. maddesi uyarınca edinme günü de dahil olmak üzere edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla edinme tarihinden itibaren altı ay sonra ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açılabilir. Davacı vekili iktisaptan itibaren bir ay içinde tebliğ ettirdiği ihtarla iktisap ettiğini davalıya bildirmiş ise de dava yasal 6 aylık süre beklenilmeden 30.04.2015 tarihinde açılmıştır. Açılan dava süresinde olmadığından davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.” (Y. 6. HD, 14.03.2016 T., 2016/2761 E., 2016/1963 K.)

Yeni Malikin İhtiyacı

“Olayımıza gelince; davalının kiracı olduğu gayrimenkulün davacı tarafından 03.07.2012 tarihinde satın alındığı, davalıya Karşıyaka 6. Noterliğinin 24.07.2012 tarih ve 12167 yevmiye sayılı ihtarnamesiyle kiralananı satın aldığını ve mevcut kira sözleşmesinin 31.08.2012 tarihinde sona erdiğini ve sözleşmeyi yenilemeyeceğini bildirdiği anlaşılmıştır. Davacı eski malik ile yapılan 31.08.2012 bitiş tarihli sözleşmeye dayanarak 28.9.2012 tarihinde davasını açmıştır. Eski malik ile yapılan 01.09.2009 başlangıç tarihli, 1 yıl süreli sözleşmeye göre dava süresinde olduğundan işin esasının incelenerek taraf delilleri de toplanıp sonucuna göre bir karar vermek gerekirken, davanın yazılı şekilde reddine karar verilmesi doğru değildir.” (Y. 6. HD, 02.04.2013 T., 2013/3949 E., 2013/5930 K.)

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Dilekçe Örneği

DAVACI:
Adı Soyadı: [Kiraya verenin adı soyadı]
TC Kimlik No: [Kiraya verenin TC Kimlik No]
Adres: [Kiraya verenin adresi]

DAVALI:
Adı Soyadı: [Kiracının adı soyadı]
TC Kimlik No: [Kiracının TC Kimlik No]
Adres: [Kiracının adresi]

KONU:
İhtiyaç nedeniyle tahliye talebine ilişkin dava

AÇIKLAMALAR:

1. [Kiralanan taşınmazın adresi ve özellikleri] kira sözleşmesi kapsamında davalıya kiraya verilmiştir.
2. Kiraya veren, kiralanan taşınmazı kendi ihtiyacı (veya birinci derece yakınlarının ihtiyacı) için kullanmak istemektedir. [Burada, kiraya verenin ihtiyacı açıklanabilir; örneğin, taşınmazın aileye, iş yerinin kurulacağı yere dönüşmesi gibi]
3. Kiracının bu taşınmazda kalma süresi [kiracının taşınmazda kaldığı süre] yılı geçmiştir ve sözleşme hala devam etmektedir.
4. İhtiyaç durumu, sürekli ve geçici olmayan bir ihtiyacıdır. [İhtiyacın detayları verilebilir.]
5. Kiracıya, tahliye talebi yazılı olarak tebliğ edilmiştir, ancak kiracı taşınmazı tahliye etmemiştir. [Tebligat tarihi ve detaylar eklenebilir.]
6. Kiraya verenin ihtiyacı doğrultusunda, kiracının taşınmazı tahliye etmesini talep etmekteyiz.

HUKUKİ NEDENLER:
Türk Borçlar Kanunu, ilgili mevzuat ve içtihatlar

SONUÇ VE TALEP:

Yukarıda açıklanan gerekçelerle, kiralanan taşınmazın tahliye edilmesine karar verilmesini, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalıya yükletilmesini talep ederim.

Davacı Vekili

Avukat Engin KÖSEOĞULLARI